De waardering van een beleggingspand volgt een andere logica dan die van een conventioneel woonhuis. Potentiële kopers denken vooral in termen van huurrendement, bezettingsgraad en herwaarderingspotentieel. In Brussel ligt het bruto rendement meestal tussen 3 en 5 %, afhankelijk van de gemeente, de staat van het gebouw en de kwaliteit van de lopende huurcontracten. Het brutorendement volstaat echter niet om de reële waarde van een pand te bepalen: er moet rekening worden gehouden met de voorheffing, onderhoudskosten, voorzieningen voor werken en eventuele perioden van leegstand om een representatief nettorendement te verkrijgen.
Goed geïnformeerde investeerders kijken verder dan de cijfers: de stedenbouwkundige conformiteit van elke woning, de staat van de technische installaties (elektriciteit, gas, dakbedekking) en de EPB-certificaten voor de verschillende kavels. Het Brussels Gewest heeft verplicht gesteld dat elke woning tegen 2033 het E-label moet behalen: een gebouw waarvan alle eenheden al een gunstige EPB-rating hebben, onderscheidt zich duidelijk op de markt ten opzichte van een woning die grote investeringen vereist om aan de normen te voldoen.
Ook de samenstelling van bestaande huurcontracten verdient bijzondere aandacht. Langlopende huurcontracten met stabiele huurders bieden de koper zekerheid. Aan de andere kant kunnen huurprijzen die aanzienlijk onder het marktniveau liggen zowel een hefboom voor waardevermeerdering als een beperking zijn, afhankelijk van de aard van de huidige huurcontracten.
We taxeren je pand door een vermogensanalyse (locatie, oppervlakte, algemene staat, aantal eenheden) en een rendementsanalyse (huidige en potentiële huurprijzen, lasten, uit te voeren werkzaamheden) te combineren. Deze tweeledige aanpak betekent dat je je woning kunt positioneren voor een prijs die in lijn is met de marktverwachtingen van investeerders.