De verkoop van een huis in Brussel is gebaseerd op heel andere criteria dan de verkoop van een appartement. Het aantal gevels, de grootte van het perceel, de aanwezigheid van een tuin of garage, de staat van het dak en het EPB-certificaat zijn allemaal factoren die kopers zorgvuldig onderzoeken voordat ze een bod uitbrengen. Sinds de verspreiding van telewerk is de vraag naar woningen met buitenruimte sterk gestegen in het Brussels Gewest, en de prijsverschillen weerspiegelen deze ontwikkeling: een woning met een tuin wordt gemiddeld 15 tot 17 % meer verkocht dan een vergelijkbare woning zonder buitenruimte.
De mediane huizenprijs in Brussel zal volgens het Baromètre des Notaires €510.000 bedragen in 2025, maar er zijn grote verschillen tussen de gemeenten. In Vorst is de mediaan in vijf jaar tijd met meer dan 25 % gestegen tot 553.500 euro. In Sint-Pieters-Woluwe is het meer dan €740.000. Deze verschillen onderstrepen het belang van een schatting die geworteld is in de realiteit van jouw buurt, en niet in een regionaal gemiddelde dat de specifieke waarde van jouw eigendom niet weerspiegelt.
Energieprestaties zijn ook een belangrijke factor. Het Brussels Gewest eist dat alle woningen tegen 2033 minstens een E-rating hebben. Kopers houden hier rekening mee zodra ze de woning bezoeken: een gunstig EPB-certificaat betekent dat ze een hogere prijs kunnen verdedigen, terwijl een F- of G-rating systematisch leidt tot een neerwaartse onderhandeling die overeenkomt met de geschatte kosten van isolatiewerkzaamheden.
We voeren de taxatie van je huis uit op basis van een grondig bezoek aan het pand en een vergelijkende analyse van recente transacties in je omgeving. Ons doel is om u een realistische en verdedigbare waarde te bieden, Zo kun je de verkoop met vertrouwen tegemoet zien en de deal sluiten onder de best mogelijke omstandigheden.