Elsene blijft een aparte markt binnen Brussel. In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een huis 700.000 €, wat neerkomt op een daling van 5,1% ten opzichte van 2021. In dezelfde periode stijgt de mediaanprijs van appartementen met 11,3%. Deze tegenstrijdige ontwikkelingen moeten worden onderscheiden van de waarde van elk onroerend goed: ze wijzen op zichzelf niet op een daling van de vraag naar huizen.
Elsene behoudt een sterk residentieel karakter, dankzij de vijvers, de nabijheid van het Bos van de Cambre en de karakteristieke architectuur. Herenhuizen en appartementen zijn er afgestemd op uiteenlopende projecten. Bij het taxeren van een woning zijn de precieze ligging, de oppervlakte, de staat, de energieprestatie en de buitenruimtes belangrijker dan een algemene conclusie over de gemeente.
Een markt met uiteenlopende ontwikkelingen
In 2025 komt 20,1% van de huizenkopers in Elsene van buiten Brussel. Fednot presenteert dit cijfer als een teken van aantrekkingskracht voor kopers van buiten de hoofdstad, en niet als bewijs van een uitsluitend lokale markt.
De stijging van 11,3% van de mediaanprijs van appartementen tussen 2021 en 2025 moet ook worden genuanceerd: alleen al in het jaar 2025 daalt deze prijs met 1,4% ten opzichte van 2024. Voor eigenaren helpt het onderscheid tussen de langetermijntrend en de recente ontwikkeling om hun project in de juiste context te plaatsen, zonder dit te veralgemenen naar alle woningen.
Geografie van de wijken van Elsene
Les Étangs en Flagey, Le Châtelain, de wijk rond de Porte de Namur, Boondael en de universiteiten bieden elk een eigen leefomgeving. De officiële presentatie van de wijken van Elsene maakt het mogelijk om deze sectoren te lokaliseren. Binnen eenzelfde wijk blijven de directe omgeving en de kenmerken van het gebouw van essentieel belang voor een schatting.
Een huis of een appartement in Elsene? Het antwoord hangt af van het onroerend goed en uw plannen. Een gemeentelijke mediaanprijs volstaat niet om te beoordelen of een aankoop de moeite waard is, noch om een verkoopprijs vast te stellen. Een analyse van de wijk, de staat van het onroerend goed en vergelijkbare objecten maakt het mogelijk om een passende schatting op te stellen.
Taxatie van onroerend goed in Elsene: de wijken waarin wij gespecialiseerd zijn
Flagey en de vijvers van Elsene — Het kloppende hart van de gemeente: art-deco-appartementen, gerenoveerde herenhuizen, een bruisend buurtleven rond het Flageyplein. De appartementen met uitzicht op de vijvers behoren tot de meest gewilde woningen in Elsene.
Kasteelheer en baljuw — Tussen de Louizalaan en de Waterloo-laan: levensmiddelenwinkels, woensdagmarkt, karakteristieke appartementen die erg in trek zijn bij jonge professionals en expats.
Saint-Boniface en Matongé — Levendige en kosmopolitische wijken met meer betaalbare huurprijzen, dankzij de vraag naar huurwoningen onder studenten en Europeanen.
Verkoopt u in Elsene? Laat uw appartement gratis taxeren — analyse per wijk, vergelijkbare notariële transacties, rapport binnen 48 uur.
Nuttige informatie voor uw aankoop
Informeer naar de financiële en energieaspecten voordat u een huis koopt in het Brussels Gewest:
- Bereken je notariskosten - Officiële simulator van de Fédération du Notariat (notaire.be)
- Verlaging van registratiekosten - Voorwaarden en bedragen in Brusselse belastingen
- Extra vergoeding gekoppeld aan de EPB — Aanvullend abattement op de heffingsgrondslag van de registratierechten, onder voorwaarden, bij een verbetering van minstens twee energieklassen binnen vijf jaar
- 2033 en 2045 EPB doelen — PEB-doelstelling 275 uiterlijk in 2033, gevolgd door PEB-doelstelling 150 op zijn vroegst in 2045: raadpleeg het tijdschema, de voorwaarden en de afwijkingen op de website van Leefmilieu Brussel
- EPB-certificaat - Inzicht in het energiecertificaat voor je toekomstige woning
Overweegt u een vastgoedproject in Elsene?
Wij begrijpen de fijne kneepjes van deze markt en begeleiden u bij het taxeren, verkopen of verhuren van uw woning. Wilt u de afhandeling hieraan uitbesteden? Bekijk dan ook onze verhuurbeheerdienst.
Een selectie van woningen in Elsene en omgeving
Bekijk een selectie van woningen die door ons makelaarskantoor in Elsene en omgeving worden aangeboden. Sommige zijn al verkocht of verhuurd: bekijk de afzonderlijke advertenties om de huidige status te zien.
- Art-Nouveau-huis – Koningstuin
- Huis – op een steenworp afstand van de Vijvers van Elsene
- Gemeubileerde woning, terras op het zuiden – Étangs d’Ixelles
- Appartement met 3 slaapkamers – Brugmannplein / Tenbosch
- Appartement met 2 slaapkamers – Louise / Châtelain
- Appartement met 2 slaapkamers – Louizalaan
- Appartement met 2 slaapkamers – Louise / Abbaye de la Cambre
- Penthouse met 2 slaapkamers – luxe appartementencomplex
- Penthouse met 2 slaapkamers – 6e verdieping, gemeubileerd
- Appartement met 2 slaapkamers – luxe flatgebouw
- Appartement met 1 slaapkamer – Bois & Abbaye de la Cambre
- Luxe appartement met 1 slaapkamer (4e verdieping)
- Luxe appartement met 1 slaapkamer (3e verdieping)
- Appartement met 1 slaapkamer – wijk Europees Parlement
- Duplex met 2 slaapkamers en terras – Place de Londres
- Duplex-penthouse met 2 slaapkamers – Elsene
Laat uw woning in Elsene gratis taxeren · Neem contact op met ons kantoor
De vastgoedmarkt in Elsene in 2025
In 2025, volgens de notarissenbarometer (notaire.be), de mediaanprijs van een woning in Elsene bedraagt 700 000 €. Bijzonderheid: Elsene is de enige Brusselse gemeente waar de mediane huizenprijs over een periode van vijf jaar is gedaald (-5,1 %). Wat appartementen betreft, is Elsene de op één na duurste gemeente van Brussel (na Sint-Pieters-Woluwe), met een stijging van +11,3 % over vijf jaar.
Laat uw woning in Elsene gratis taxeren