Ixelles demeure un marché distinct à l’échelle bruxelloise. En 2025, le prix médian d’une maison s’établit à 700.000€, soit un recul de 5,1% par rapport à 2021. Sur la même période, le prix médian des appartements progresse de 11,3%. Ces évolutions contrastées doivent être distinguées de la valeur de chaque bien : elles ne démontrent pas, à elles seules, un déclin de la demande pour les maisons.
Ixelles conserve une identité résidentielle forte, entre les Étangs, la proximité du Bois de la Cambre et son architecture de caractère. Maisons de maître et appartements y répondent à des projets différents. Pour estimer un bien, sa localisation précise, sa surface, son état, sa performance énergétique et ses espaces extérieurs comptent davantage qu’une conclusion générale sur la commune.
Un marché aux évolutions contrastées
En 2025, 20,1% des acheteurs de maisons à Ixelles viennent de l’extérieur de Bruxelles. Fednot présente ce chiffre comme un signe d’attractivité auprès d’acheteurs extérieurs à la capitale, et non comme la preuve d’un marché exclusivement local.
La progression de 11,3% du prix médian des appartements entre 2021 et 2025 doit aussi être nuancée : sur la seule année 2025, ce prix recule de 1,4% par rapport à 2024. Pour les propriétaires, distinguer la tendance de long terme de l’évolution récente aide à situer leur projet sans généraliser à tous les biens.
Géographie des quartiers d’Ixelles
Les Étangs et Flagey, le Châtelain, le secteur de la Porte de Namur, Boondael ou les Universités offrent des cadres de vie différents. La présentation officielle des quartiers d’Ixelles permet de situer ces secteurs. À l’intérieur d’un même quartier, l’environnement immédiat et les caractéristiques du bâtiment restent essentiels pour une estimation.
Maison ou appartement à Ixelles ? La réponse dépend du bien et de votre projet. Un prix médian communal ne suffit pas à juger l’intérêt d’un achat ni à fixer un prix de vente. Une analyse du quartier, de l’état du bien et de références comparables permet de construire une estimation adaptée.
Estimation immobilière à Ixelles : nos quartiers d’expertise
Flagey et les Étangs d’Ixelles — Cœur vibrant de la commune : appartements Art déco, maisons de maître réhabilitées, vie de quartier intense autour de la place Flagey. Les appartements avec vue sur les étangs figurent parmi les biens les plus recherchés d’Ixelles.
Châtelain et Bailli — Entre l’avenue Louise et la chaussée de Waterloo : commerces de bouche, marché du mercredi, appartements de caractère très demandés par les jeunes professionnels et les expatriés.
Saint-Boniface et Matongé — Quartiers animés et cosmopolites aux prix d’entrée plus accessibles, portés par la demande locative étudiante et européenne.
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Informations utiles pour votre achat
Avant d’acquérir un bien en Région bruxelloise, renseignez-vous sur les aspects financiers et énergétiques:
- Calculer vos frais de notaire — Simulateur officiel de la Fédération du Notariat (notaire.be)
- Abattement sur les droits d’enregistrement — Conditions et montants sur Bruxelles Fiscalité
- Abattement supplémentaire lié au PEB — Abattement complémentaire, sous conditions, pour une amélioration d’au moins 2 classes énergétiques en 5 ans
- Objectifs PEB 2033 et 2045 — Objectif PEB 275 au plus tard en 2033, puis objectif PEB 150 au plus tôt en 2045 : consultez le calendrier, les conditions et les dérogations sur Bruxelles Environnement
- Certificat PEB — Comprendre le certificat énergétique de votre futur bien
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Une sélection de biens à Ixelles et aux alentours
Découvrez une sélection de biens présentés par notre agence à Ixelles et aux alentours. Certains sont déjà vendus ou loués : consultez chaque fiche pour connaître son statut actuel.
- Maison Art-Nouveau – Jardin du Roi
- Maison – à deux pas des Étangs d’Ixelles
- Maison meublée, terrasse sud – Étangs d’Ixelles
- Appartement 3 ch – Place Brugmann / Tenbosch
- Appartement 2 ch – Louise / Châtelain
- Appartement 2 ch – avenue Louise
- Appartement 2 ch – Louise / Abbaye de la Cambre
- Penthouse 2 ch – résidence de luxe
- Penthouse 2 ch – 6e étage meublé
- Appartement 2 ch – immeuble de standing
- Appartement 1 ch – Bois & Abbaye de la Cambre
- Appartement 1 ch – standing (4e étage)
- Appartement 1 ch – standing (3e étage)
- Appartement 1 ch – quartier Parlement européen
- Duplex 2 ch avec terrasse – Place de Londres
- Penthouse duplex 2 ch – Ixelles
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Le marché immobilier à Ixelles en 2025
En 2025, selon le baromètre des notaires (notaire.be), le prix médian d’une maison à Ixelles s’établit à 700 000 €. Particularité : Ixelles est la seule commune bruxelloise dont le prix médian des maisons recule sur cinq ans (-5,1 %). Côté appartements, Ixelles est la 2ᵉ commune la plus chère de Bruxelles (après Woluwe-Saint-Pierre), avec +11,3 % sur cinq ans.
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